BAUGRUNDSTÜCK  MÜNCHEN ALT  HARLACHING  IN NOBEL-VILLENGEGEND, MIT GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : 1075 m²,bestehend aus GARTENHAUS-VILLA MIT VIEL BAUMBESTAND , ZWEI  TERRASSEN  + BALKON ,  BAUJAHR 74, GENERAL RENOVIERT, GEBÄUDENUTZFLÄCHE : ca. 407,12 m², ca. 270 Wfl. m², EG+1.STOCK/2.STOCK  + DACHSTUDIO MIT KIRSCHHOLZPARKETT, BEZUGSREIF 01.10.22

 

                                  & MFH, (VORDERGEBÄUDE t BAUGENEHMIGUNG für 9 WE +10 TG Plätze erteilt , BAUJAHR 35  MIT 3 EINHEITEN ( 3-Zimmer -Whg. mit Balkon)  + 3  ABSCHLIESSBARE  GARAGEN , REAL TEILBAR

                                                                                                                                                                             GESAMTKAUFPREIS: € 6,5 MIO. IMMOBILIENRICHTWERT : € 14.500.-/ m² ,

 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE :1075 m², BEIDE HÄUSER  ABRISS MÖGLICH , BAURECHT NUR FÜR  VORDERGEBÄUDE VORHANDEN! BAUGENEHMIGUNG GÜLTIG BIS 04/23, IN DER  NÄHE  VOM FC-BAYERN SERVICECENTER

                                                                                                                     

                                                                                                                       

 

Lage: München-Harlaching

"Vortreffliche Aussichten" und "viel Naturschönheit durch den Strom": Reiseführer aus dem 19. Jahrhundert rühmen Harlaching als das Ausflugsziel vor den Toren Münchens. Bis heute hat sich das Viertel dieses besondere Flair bewahrt.

Um 1290 gab es in Harlaching nur einen Gutshof, fünf kleinere Höfe sowie eine Mühle. Erstmals erwähnt wurde "Hadaleichingen" aber schon 140 Jahre früher von einem Mönch des Klosters Tegernsee, dem Harlaching damals gehörte. Archäologische Fundstücke wie ein Hockergran aus der frühen Bronzezeit um 1800 vor Christus deuten sogar auf eine noch frühere Besiedlung hin. Der alte Ortskern liegt bis heute am Harlachinger Berg rund um die St.-Anna-Kirche - eine spätromanische Wallfahrtskirche mit prächtigem Rokokoraum.

In Reiseführern aus dem 19. Jahrhundert wird Harlaching als beliebtes Ausflugsziel vor den Toren Münchens beschrieben - von "vortrefflichen Aussichten", "viel Naturschönheit durch den Strom" und "Münchner Lustwandlern" ist die Rede. "Am rechten Rand der rauschenden Isar ... liegt Harlaching; ein altes invalides fürstliches Schloss auf einem steilen Felshange. Die Aussicht nach Mitternacht wirft die nahe Hauptstadt wie einen schweren Traum vor die Seele; ...im Rücken dehnt sich eine lange waldige Wildnis aus", heißt es etwas melodramatisch in der Erzählung "Das Mädchen aus Harlaching" aus dem Jahr 1802. Auch der Landschaftsmaler Claude Lorrain, der mehrere Jahre in Harlaching lebte, ließ sich von dem "Lustort" bezaubern.

Bis heute sind die Harlachinger Isarauen und der 1911 gegründete Tierpark Hellabrunn - der erste Geozoo der Welt mit wenigen Zäunen und Gittern - beliebte Ausflugsziele. Das viele Grün und die Abgeschlossenheit - im Westen durch die Isar, im Osten durch die Stadtgrenze - hat dem Viertel ein besonderes Flair bewahrt. Vielleicht deshalb fühlt man sich hier so gar nicht wie in der Großstadt. Vor allem Altharlaching, wo ab 1909 eine Villenkolonie entstand, und der Menterschwaige sieht man die Prinzipien der Gartenstadtidee noch an.

Klassische Industrie gibt es in Harlaching nicht, die Mieten sind vergleichsweise teuer - ein Eigenheim im Villengebiet können sich nur wenige leisten. Die Faustregel lautet auch hier: Je näher am Fluss, desto feiner die Wohngegend. Schlichtere Eigenheime und gemeinnützige Wohnhäuser gibt es in Neuharlaching, das erst in den zwanziger Jahren entstand. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden hier viele Neubauten gebaut. Zum Glück. Denn genau das macht die Mischung in Harlaching aus - ein wenig wie der urbane Nachbar Giesing, ein wenig wie das feine Grünwald auf der anderen Seite.


Daten und Fakten zu München Harlaching:

(folgende Zahlen beziehen sich auf den 18. Stadtbezirk, zu dem neben Harlaching auch Untergiesing gehört)

Fläche: 805,66 Hektar hat Untergiesing-Harlaching. 205,68 Hektar davon, also ganze 26 Prozent, sind Grünfläche. Dazu kommen 5,32 Hektar Wasserfläche. Damit hat Untergiesing-Harlaching den drittgrößten Erholungsanteil unter den Münchner Stadtbezirken

Bevölkerung: 49.502 Menschen leben in Untergiesing-Harlaching, das entspricht etwa vier Prozent der Münchner Gesamtbevölkerung. Der Ausländeranteil ist mit 19,3 Prozent in Untergiesing-Harlaching eher niedrig

Verkehrsanbindung: Ein Bus fährt vom Tierpark zum Marienplatz, eine direkte U-Bahn-Anbindung hat Harlaching aber nicht

Kultur und Bildung: In Untergiesing-Harlaching gibt es drei Bibliotheken, allerdings kein Kino, Museum oder Theater

Kinderbetreuung: In 35 Einrichtungen werden 1644 Kinder betreut

(Stand: 31.12.2009, mit freundlicher Unterstützung des Statistischen Amtes der Landeshauptstadt)
Text aus: https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchner-stadtteile-harlaching-geschichte-daten-fakten-1.1119751

 

 

                                                                                                            BAUGENEHMIGUNG FÜR BEIDE HÄUSER LIEGT VOR!

                                                                                   GEMARKUNG UNTERGIESING-HARLACHING, SEKTION 7, 18. STADTBEZIRK 

                                                                     

                                                                                                              

                                                                        HARLACHING GEHÖRT ZU EINER SEHR GUTEN , BEGEHRTEN WOHNLAGE MÜNCHENS!

                                                                                              

*****BAUGENEHMIGUNG FÜR  6 x 2 ZIMMER WOHNUNGEN  , 2 x 3 ZIMMER  WOHNUNGEN , 1 x 4 ZIMMER WOHNUNG  UND 3 GARAGEN*****

                            WoFIV 554 qm, GR 224 qm, TF 234 qm , BRI 2.680 cbm , PLAN, GRUNDRISSE, ANSICHTEN: SCHNITT:  M :1:100, Lageplan M1:1000

                                                                                               FLURNUMMER &  KATASTERBLATT VORHANDEN

 

                                                                                                                     GESAMTGRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 1.070 QM      

                                  KAUFPREISE : VILLA (RÜCKGEBÄUDE)  KAUFPREIS € 2, 5 MIO. + MFH  € 4,5 MIO.        GESAMTKAUFPREIS :            € 6,5 Mio .

                                                    KÄUFERPROVISION: 3, 57 % incl . gestzlicher MWST, Energiebedarf: 222, 84 kWh (m2*a),  Baujahr 74, MIETVERTRAG GEKÜNDIGT ZUM 30.09.2022, 

                                                                                                                        Wärmeerzeuger :  2011,  Anzahl Wohnungen : 2 ,

                                                                                                                                     Gebäudenutzfläche: 407,12 m²,

                                                                                                                         

                                                                                                                

 

                                          Wohnhaus  1 :BAUJAHR 1935 VORDERGEBÄUDE bestehend aus :  5 x 3 ZIMMER WOHNUNGEN MIT 3 GARAGEN

MIETEN: € 1.650.- x 12 MONATE  DG -WOHNUNG  , WOHNUNG 1.STOCK: 3 WOHNUNGEN je  € 1.950.-x 12 , EG : TERRASSENWOHNUNG MIT GARTEN : MIETE  € 2.240 x 12 MONATE                                                                                                                                                                           KAUFPREIS :    € 4, 5 Mio .                        

                                                                                             ENERGIE-VERBRAUCHSAUSWEIS , ENERGIETRÄGER /ART:  HEIZUNG/ÖL

                                                                                                                             Energieverbrauch: 101,9 kWh (m².a)

                                                                                                       ( BAUGENEHMIGUNG FÜR 9 WOHNUNGEN + 10 TG)

 

                                                   554 qm Wohnfläche (WoFIV),               2.680 qm³ BRUTTORAUMINHALT, GESCHÄTZTE BAUKOSTEN (IM BAUANTRAG) :ca. € 2, 4 Mio.

 

VILLA:  BAUJAHR 1974 , RÜCKGEBÄUDE , 2 GROSSE  WOHNUNGEN VERMIETET ,   KAUFPREIS  : € 2, 5 Mio. zzgl. PROV. incl. gestzlicher MWST  

                                                                                  ******JAHRESMIETEINNAHMEN :  CA. € 39.600.- BRUTTO ******* ca. 270 qm WFL.,

                                                                                             ENERGIE-VERBRAUCHSAUSWEIS, BEFEUERUNG/ART: HZG,ÖL

 

Sie erreichen zu Fuss in ca. 10 Min. an der U-Bahn U1 Mangfallplatz, in ca. 3 Min. an der TRAM-LINIE 15/25 Richtung Geiselgsteig/Grünwald

, ca. 8 Min. am Harlachinger Krankenhaus, KRANKENHAUS FÜR NATURHEILWEISEN

, ca. 5 Min. EDEKA, APOTHEKE KIRCHE, CAFE´S, 

Ausflugslokale wie HARLACHINGER EINKEHR  und GUTSHOF  MENTERSCHWAIGE  ca. 15 min. 

GOLFPLÄTZE : 3 HARLACHING , GRUENWALD/STRASSLACH CA. 15-20 MIN. 

 

                        ALLE INFORMATIONEN BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES VERKÄUFERS !

                       MSP SPRINGER IMMOBILIEN MUC ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG!

                                   

                                                           PHOTO: MSP SPRINGER IMMOBILIEN MUC, INHABER: MONIKA SPRINGER , PHOTOS SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT!

 

 gartenansicht  garten 3
 hausansicht  garage
karte

 

 

 

                     Hier eine aktuelle Wohnmarktanalyse über den

                               dirkten Stadtteil München Harlaching

 

                                                     pdf

                                                   Wohnmarktanalyse

 

Erdgeschoss Untergeschoss
 spitzboden  garten 4
 Aussenansicht1  Aussenansicht2
Aussenansicht3 Aussenansicht4
Energieausweis1 Energieausweis2
Grundflaeche1 Grundflaeche2
Grundriss1 Grundriss3
Grundriss2 Grundriss4
Querschnitt1 Querschnitt2
   

 

 

WIR VERFÜGEN AN  KONTAKTEN ZU , ARCHITEKTEN , GRUNDSTÜCKSBESITZERN ,  PROJEKTENTWICKLERN ,  RENOMMIERTEN BAUTRÄGERN UND KÜMMERN UNS GERNE UM DEN WEITEREN VERTRIEB IHRES GRUNDSTÜCKS          

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