***** PFLEGEZENTRUM BAYREUTH*****

PFLEGEIMMOBILIEN MIT EIGENEM GRUNDBUCHBLATT, ca. 75 Pflegeappartments , Grundstücksfläche : ca. 3.902 qm ,Zimmergrössen:  ca. 21, 42-28,11 qm , Gesamtflächen : ca. 44,37 qm -58, 22 qm , 

                           Kaufpreise: ca. €   159,180 bis 208.880.- 

MIETRENDITE : Bis zu 4 % p.a. bezogen auf den KAUFPREIS , Pachtvertrag : 25 Jahre ab Übergabe + Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre , 

Erwerbsnebenkosten : 3,5 % Grunderwerbssteuer zuzuüglich ca. 2 % Notar-/Grundbuchkosten, 1.Pachtzahlung : Folgemonat nach Fertigstellung/Übergabe an den Betreiber und 6-monatige Pre-Opening-Phase

(3 Monate Pachtzahlung belegungsunabhängig)

Mtl. Hausgeld: Verwaltergebühr :  € 25.00.- inc. Mwst.Zuführung IH-Rücklage : 0,25 € /qm Gesamtfläche

Sonstiges: ca. 0,10 € /MEA 

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Das neue Pflegezentrum Bayreuth wird auf einem 3.707 qm grossen Grundstück im Ortsteil Schießhaus, unweit des Geländes der Bayreuther Festspiele erirchtet. Die hell gestaltete Aussenfassade besteht zum Teil aus Holz, was dem Gebäude ein warmes und einladendes Erscheinungsbild verleiht. Durch die moderne Anordnung der einzelnen Gebäudeteile und die verschiedenen Ebenen des Baukörpers fügt sich der Neubau sehr harmonisch in die Umgebung ein, die grössenteils aus zwei-bis dreistöckigen Wohnhäusern besteht.

 

Die 75 Pflegeeinheiten des Objektes unterteilen sich in 65 Einzel- und 10 Doppelzimmer. Die Grösse der Appartments reicht von ca. 23 bis hin zu 28 qm . Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, das wie sämtliche Räume barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht gestaltet wird. Gemeinschaftsflächen wie die Terrasse und der grosse Speisesaal im Erdgeschoss oder grosszügig geschnittene Aufenthaltsräume - die sogenannten Marktplätze - auf allen Etagen bieten den Bewohnern viel Raum für Begegnungen und soziale Interaktion.

 

Im Erdgeschoss des Gebäudes finden sich die Rezeption, Personal- und Lagerräume und die hauseigene Küche. Das errste und zweite Untergeschoss verfügen über Büroflächen, Besprechungszimmer, Aufenthaltsräume und Lagerflächen. Im zweiten Untergeschoss befinden sich neben einem Therapiezimmer ausserdem noch ein Abschiedsraum. Für jede Etage des Pflegezentrums wird an zenraler Position eine eigene Schwesternstation eingerichtet.

 

Trotz seiner ruhigen und grünen Lage ist der Neubau sehr verkehrsgünstig gelegen. Fünf Haltestellen des Verkehrsverbundes Grossraum Nürnberg befinden sich weniger als einen Kilometer vom Objekt entfernt.

 

 

 


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